房地产投资开发和基础设施投资拉动

访客:4419  发表于:2016-06-17 17:56:56

  上海的固定资产投资增速提高,主要是房地产投资开发和基础设施投资拉动。在流动性相对宽裕以及一系列楼市利好政策出台等因素的刺激下,上海市房地产市场交易异常活跃。祥和花园二期的住宅价格均呈现环比上涨。自3月25日上海房地产新政出台后,商品房成交面积开始出现明显萎缩。不过,课题组觉得投资增长主要由于短期的需求侧刺激支撑,可持续性值得怀疑。
  二季度房地产投资还有更大反弹?
  一季度全国房地产开发投资额占固定资产投资的20.6%,同比增长6.2%,增速比1-2月提高了3个百分点。3月全国房地产开发投资额同比增长9.68%,显示反弹有所加快。相比2015年全国房地产投资只增长了1%,一季度尤其3月份的反弹力度十分显著。本季度房地产投资的复苏主要来自2015年下半年以来房地产市场销售的复苏,按照历史经验,中间的传导时滞一般大约有6个月,所以预期第二季度房地产投资可能还有更多反弹。
  从销售数据来看,一季度全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,3月增速比1-2月份增加较多。增长主要来自住宅,也来自办公楼,商业营业用房增长较少。一季度全国住宅销售面积同比增长35.6%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长8.5%。一季度商品房销售额18524亿元,增长54.1%,增速提高了10.5个百分点。其中,住宅销售额增长60.3%,办公室销售额增长69.4%。商业营业用房销售增长8.2%。

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