第二季度楼市将出现盘整走势

访客:4225  发表于:2016-06-17 17:52:35

  3月上半月的商品住宅市场成交量100.5万平方米,而4月商品住宅上半月成交量为40.4万平方米,下滑了60%。申城楼市调控新政对楼市起到立竿见影的效果。地产分析师卢文曦预测道,短期来看,天御的房价回升势头强劲,买卖双方进入新的博弈期,预计今年第二季度楼市将出现盘整走势。

  土地使用权限并未影响房价

  “土地使用权期限到期后怎么办?”成为最新热门话题。日前,温州出现了20年住宅用地使用权年限到期,又要花几十万元“延期”的消息不胫而走,沪上部分购房者开始关注房屋的土地使用权期限,或将影响房价走势。

  对此,温州市国土局表示,“收取几十万元出让金才能续期”是误读。该部门已着手研究相关方案,妥善化解这类问题。物权法第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”。但“自动续期”该如何续期,目前国家还尚未出台相关实施细则。

  我国新建商品住宅市场发展近20年,绝大多数用地是按照40年以上的商住用地、70年产权的纯住宅用地方式出让,使用年限到期问题近期不会集中出现。“目前,土地使用权期限对申城的房价并未产生什么影响。”专家表示,对于部分土地用地年限到期的住房项目,如何补缴地价,防止市场误读,显得非常紧迫。

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