房价处于颓势已经有一段时间

访客:1691  发表于:2016-06-17 15:12:46

 房价处于颓势已经有一段时间了。2014年9月末,为了稳住房价,除了北上广深一线城市以外,, 石桥花园的工作人员认为去库存仍将是重点。多数城市取消了限购令,央行也放宽房贷政策,到今年初,一二线城市房价开始上扬,深圳更是出现爆发性上涨。这让原本就开始分化的房地产市场越发分化。

  房产是中国居民财富的主要承载。据甘犁主持CHFS(中国家庭金融调查)的调研数据显示,2015年,中产阶层的财富在房产上的配置比例高达79.5%,而金融资产仅有10.8%。对比2002年李实主持的CHIPS调研数据,房产价值占中国家庭财富的比重还是上升的。这些最终呈现为中国畸高的住房拥有率,CHFS显示2013年中国住房拥有率高达89.68%,世界平均水平仅为63%。即使考虑东亚人更恋家、在乎房产,日本也只有60%。

  富人买房不稀奇,真的穷人买不起房子。配置财富的渠道那么多,为什么中产阶层会偏爱房产?一般的解释是中国的资本市场不发达,普通居民缺乏良好的投资渠道。即使可以投资金融资产,过去10年的经验也表明,投资商品房的收益稳定性要远超股市,是最稳定上升的投资策略。但这并不能解释,为什么杭州、成都、丹东这样的二三线城市,房价一直在阴跌状态,每年依然可以消化掉巨量的房产。

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