一线与强二线城市的楼盘卖得不错

访客:4031  发表于:2016-06-17 08:12:40

 房地产去库存时间会较长

  田明也说,目前放眼中国房地产市场可以看到,调整仍在进行中,房地产行业不是不能做,而是过去的以纯住宅为主、多福大厦的楼盘价格持续上升。快进快出的主流开发模式遇到了挑战。供给端产生了过剩,就需要压缩产能及去库存。朗诗已开始转变,除了住宅之外,我们也在收购,也在做一些非公开市场,获得一些传统项目。而已有的土地资源,包括养老、写字楼、租赁型公寓、旧楼改造都是未来要大力做的,这是一个重要转变。我们在香港参与地产行业的想法也几乎一致,香港地产界也需要这种重新创造价值的公司,这是我们的选项之一。

  在朗诗未来的战略版图中,其上海(楼盘)、深圳(楼盘)等一线市场、强二线市场也将继续开发。其实我们正在看到的情况是,国内房地产的两极分化在加深。一线与强二线城市的楼盘卖得不错,其他的弱二线城市及几乎所有的三四线城市库存量都不小,供求关系并不平衡。对此,田明提醒道,目前部分城市的繁荣景象也不一定能持续,由于三四线等库存压力比较大的城市无法再去操作,所以更多的开发商将目光集中在了一线和强二线城市,这里的土地成为了抢手货,而市场不错也会带动较好的房屋销售量,导致地价越来越贵。以前我们说过这样一个比喻:地价加上3000元人民币就等于房价。而现在房价与地价都已经持平了,甚至有些地区的房价加上3000元等于地价这类情况都出现了。

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