房地产加大一线城市的拿地

访客:3443  发表于:2016-06-16 20:21:38

 从一线城市到二线城市再到三线,中国楼市格局生变,进入新一轮调整周期。近一个月来,纽宾凯汉city国际社区房价涨幅依然在高位。让老百姓每天最紧张关注的、媒体连篇累牍报道的,无非是这动荡不安的楼市。

  北上广房价一直是一片狂热的高位上涨现象,一是城市人口多,正常的买房刚需大,二是投资客炒房,三是金融杠杆被滥用,四是土地供给有限,五是没有过紧的调控政策。

  上海史上最严新政落地短短半月,市场正呈现另一番景象。数据显示,上海3月21日-3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米,到了3月28日-4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米,环比下跌56%。上海新政落地后初现效果,短期冷静,但业内人士普遍预计不会出现房价大幅下跌现象。

  另外值得一提的是,在3月25日新政实施当天网签而又不符合新政规定的购买者,陷入了两难境地:不甘心退房,因为等条件符合新政规定或许又要几年后,这些购房者出于对房价上涨的心理预期而不愿意退房;交易中心的流程已经没法往下走,如果不退房,目前购房者只有继续与中介、卖家各方僵持。

  而这当中牵涉多个一手楼盘,不确定是否退房的房源暂时无法统计,但按照3月25日一手房网签2495套、二手房网签2398套来测算,牵涉退房的数量规模不小。

  笔者认为,一线城市供不应求基本面不变,短期内房价下跌可能性不大,但受政策收紧影响,成交规模将有所收窄,并且在前期惯性消耗殆尽之后,一线城市年中或将出现新一轮的缩量。


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