龙头开发商“加仓”的趋势明显

访客:4024  发表于:2016-06-16 19:29:54

        一线城市楼市的“热度”短期内难以消散。深圳、北京和上海新房价格环比涨幅进入涨幅前十位,其中深圳以环比上涨9.73%、同比上涨25.24%,连续7个月领涨全国,上海以同比上涨5.56%,利好政策的出台成为铂金时代罗湖的销量飘红的有力保障。连续三个月位列同比涨幅的第二位。
  7月份土地市场整体疲软,但结构性分化趋势加剧,首先表现在成交下滑和楼面价回升的分化。受库存高压的影响,今年以来,开发商整体疲于去库存,拿地积极性不足。
  上半年,300个城市土地成交面积同环比连续下滑。但是受一线城市溢价率居高不下、二线城市楼面价开始回升的影响,7月300个城市土地成交楼面价同比上升了30%。
  同时,尽管土地市场整体疲软,但龙头开发商“加仓”的趋势明显。受国家一系列政策扶持,特别是7月份以来,多渠道融资对房企全面开闸,而“托底经济”对于楼市将继续依赖,再加上市场弱势下有利于龙头房企做大做强,7月份龙头房企一改上半年谨慎的态度,频频拿地或收购。
  值得注意的是,龙头房企拿地更偏向于一线城市。上半年,20家典型房企中有13家在一线城市拿地,合计拿地金额951亿元,占全国拿地总额的53.7%,而土地市场总价和楼面价的前九位均为一线城市。
  7月楼市另一个重要的内容就是区域间的分化出现了新变化,除了传统的一线城市继续被看好以外,浙江楼市在民间资金积淀沉厚、产业转型的带动下开始全面回升。

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