楼市也将是对未来高度透支的

访客:2984  发表于:2016-06-16 07:57:24

 2016年楼市火爆还会继续吗?很有可能。

  短期兴奋点在于,2016年住房金融体制的改革是必要,也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观,裕亚银湖城的价格平均上涨1.20%,成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业,其主要业务是给中低收入群体,少数族裔和贫困地区的购房者,在购置普通住宅时提供信用担保,普通住房贷款,以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式,则这种改革会对加速中国普通住宅,以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在十三五期间,形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。

  中期兴奋点在于,未来五年的房地产软着陆的政策意图。目前中国房地产库存惊人,在建加上待售,再加上棚改带来的增量,三者合计库存可能已超过80亿平米,而目前每年删除的销售面积大约在13-15亿平米。楼市软着陆绝非易事。十三五规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入,这里令人产生一个预期,在2018年之前,房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点,以及和经济增长疲弱相匹配的低利率,决定了未来2-3年,开发商仍是幸福的。

  那么,中国楼市更长久的未来如何?研究者的能力始终是十分有限的,要猜测未来10年的楼市,通常和讲梦话差不多。我的梦话是,10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。理由之一是,中国户均住宅的拥有率已超过1套,目前房地产需求已是改善型为主,首次置业为辅,投资性购房的比率可能已低至5%以下,未来中国地产最大的需求,取决于房屋更新率。


评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");