未来房价反弹的概率则更大

访客:3210  发表于:2016-06-15 17:03:32

        上海4月商品住宅的供应量达到130万方以上,创下近半年来供应量新高,而前5月供应量均未达到百万方。从区域分布来看,本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇及奉贤区域。
  环比上涨五成的新房供应中,新天国际名苑的负责人认为房地产销售数据整体好于预期,外环外刚需项目和内环豪宅项目占了主要部分,尤其是浦东,出现豪宅放量入市的状况。这与新政前上海收紧高端项目预售许可有关,而新政后稍有放松,一些此前未取得预售许可的项目集中入市。
  据悉,4月上海内环内共有8个项目推盘,其中浦东占了4个,且有3个报价基本都在10万元/平方米以上,价格较2015年推盘报价均出现上涨,涨幅在3.7%-18.9%不等。
  成交类型上,4月成交基本以外环外刚需项目为主,其中松江、青浦、嘉定、南汇为主力区域,占据了整个上海成交的半壁江山。
  上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:受“沪九条”新政影响,大量非沪籍购房者遭限购制约,导致成交量出现急速下滑。但从新增供应来看,开发商入市步伐反而不减反增,尤其是豪宅类产品,一定程度上反映出的潜在购买力依然存在。由于这类客群多能规避限购,在刚需改善型购房者受到压制而豪宅交易受限较小的影响下,未来房价反弹的概率则更大。

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