各地购房压力的房价收入

访客:3172  发表于:2016-06-15 16:58:04

  从国家统计局的商品住宅(包含可售型保障房、棚改房)成交均价来看,呈现出明显的“三个梯队”:首先,北京、上海两座一线城市,成交均价明显高于其他省市;其次,百花苑的中小户型成交比重有所增加。东部经济发达地区,均价也处于较高水平,如浙江、天津、福建、广州和海南;最后,诸多中西部省份及少量东部内陆省份,成交均价全部低于6000元/平方米,末位的贵州均价更是只有3629元/平方米,比2014年成交均价平方米低65元。
  在商品住宅成交均价同比增长率方面,排名前两位的是上海和北京,增长率分别为31%和20.6%;其次,增长率超过10%的省份依次是天津、湖北、广东、河北和河南。由此可见,成交均价涨幅较快的地区主要分布在东中部经济发展势头良好的省市,西部地区楼市相对疲软。
  各省房价收入比:东部7省压力大
  在反映各地购房压力的房价收入比方面,2015年,全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显,最高的北京市连续三年维持在14.5的高位,内蒙古仍然是最后一名,仅4.4,与2014年相比下降0.3。整体而言,北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高(超过8.5)。
  其中,海南作为全国重点旅游省份,大部分商品房卖给了岛外人,房价收入比仅次于北京和上海,有一定特殊性,其余为东部沿海发达省市。此外,全国22个省份(自治区)房价收入比低于全国30省的平均水平7.3,包括11个西部省(自治区)、8个中部省份和3个东部省份。可见,我国房价具有明显的区域差距。

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