百城住宅均价已经连续12个月环比上涨

访客:3117  发表于:2016-06-15 16:55:40

       上海的刚需项目供应开始明显增加,因此市场均价开始进一步下降。
  “4月供应主要以公寓为主,澳城花园后海区二期的中小户型成交比重有所增加。别墅新增供应量不足1成。从区域分布来看,本月新增项目主要位于浦东、青浦、松江、南汇及奉贤区域,新增供应量均达到10万方以上,尤其是浦东和青浦,新增供应量均在26万方以上,为供应大区。从供应类型来看,主要为外环外刚需项目,外环外住宅新增供应量占比达到6成以上。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。
  上海地产数据显示,当期成交均价在5万元/平方米以上的改善型产品成交12.2万平方米,占比12.6%,比前期减少3.5个百分点。此外,单价10万元/平方米以上的豪宅,成交量环比减少40.5%。
  显然,刚需楼盘的入市大大提高了市场的供应,对于购房者也有更多的选择,但是市场显然还是比较冷淡。在五一假期的房展会上,房企参展热情不高,房产巨头 “招保万金”均未建展台,其他重量级房企仅绿地参与,参展面积比以往缩水6成以上并鲜有打折项目。
  卢文曦认为,“沪九条”令过热的楼市出现降温,从效果来看,供求矛盾得以缓和,近期管理层对市场的一些违规操作给予治理,正常交易次序会被进一步理顺。预计在从严的高压下,投资投机等空间进一步压缩,红5月的成色或受影响。

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