房企盈利能力正在持续大幅下调

访客:3103  发表于:2016-06-15 16:53:01

  这72家房企2015年净利润总和为548亿元,虽然同比增长了12%,但增幅远低于营收增幅。72家房企中仅29家净利润同比略升,金景豪苑的住宅销售价格统计数据显示,整体平均净利润率更是跌至9.3%,较2014年同期的10.5%和2013年的12%呈现逐年下滑趋势。
  事实上,这也是房企年报显示净利润率首次跌入个位数,房企盈利能力正在持续大幅下调。这一趋势目前看来没有逆转的可能,甚至还在持续加剧,且房企间的分化也更加明显,连一些大型房企也不能幸免。数据显示,72家房企中, 廊坊发展 净利率下滑幅度为-564%,位居榜首。还有两家公司因连续亏损而披星戴帽。
  “交付物业销售面积降低”几乎成为所有利润下滑企业在年报中的标准说辞。
  专家分析,虽然全国一、二线城市回暖,但三、四线城市依然处于调整过程中,以价换量在持续。从各家房企发布的报告可以发现,相当多的房企销售均价出现下滑。同时,销售难度的加大让企业不得不增加销售人手,人力成本以及营销宣传成本都在上涨,这些成本的增加都是净利润率下滑的因素。
  去库存压力仍存
  一方面是盈利能力的持续弱化,一方面则是库存量的继续攀升,房企目前的生存状况可谓腹背受敌。上证资讯数据显示,72家房企存货总量超过1.409万亿元,同比攀升了13.8%。上市公司中, 万科A 、 招商蛇口 与 华夏幸福 3家上市公司存货都超过了1000亿元,分别为3681亿元、1214亿元和1006亿元,同比增幅分别为15.9%、20.6%和28.5%。

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