今年北京最大的特点是改善型住宅卖得好

访客:3765  发表于:2016-06-15 10:13:50

“今年北京最大的特点是改善型住宅卖得好,区位条件较好的改善盘在价格上不断向高端市场靠拢,今后的竞争也会激烈很多。”一位央企营销负责人向记者表示,今年由于地价的不断攀升,预计这两年内改善盘的“被高端”将成为北京楼市的大趋势。同样地,一些位置较好的刚需项目,也由于价格的不断提高,客群也发生改变。
  “从今年北京的地价来看,整体高端化是趋势。”京投银泰一位策划负责人表示,他们的一些项目也同样出现了“升级”的情况。“比如位于回龙观的公园悦府项目,由于入市时间较早,一开始主要是吸引中关村、上地一带的刚需客群,随着价上涨,现在也步入了改善型项目的行列。”
  对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:“随着北京地价和房价的普遍上涨,也许需要重新界定刚需、改善和高端产品的定义。”他认为,现在五环附近的二手房和新房有不少已达到了3万元/平方米左右的均价,大部分总价在350万元左右,很多买家属于刚性需求的人群。若总价再往上一点,500万-1000万的产品,就应该算改善型需求。
  名都名泰阁的市场研究人员介绍说,从大的趋势来看,今后北京五环内的刚需产品将逐渐减少。“目前五环内的刚需产品已经很稀缺了,且大多分布在六环沿线。”

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