市场已从“偏热”已到“过热”政策来不来?怎么来?

访客:3751  发表于:2016-06-14 18:44:03

        楼市已经由此前的“偏热”逐渐接近“过热”。易居研究院研究总监严跃进解释说,根据历史经验来看,龙光城北区房价整体环比涨幅如果超过1%,则处于“过热”区间。从五灯图分布来看,1~2月份全国房价处于“合理”区间,而到了3月份位于“偏热”区间,到了4月份则步入“过热”区间。随着部分二线城市房价快速上涨,70城房价上涨的节奏在加快,控制房价的压力明显增加。
在此背景下,近期屡屡传出将出现政策收紧的情况,然而政策何时来,如何来我们暂不得知。政策是谨慎的,因为限购、限贷等措施,对市场需求影响极大,能够在短时间内使得需求急剧萎缩,从而大幅影响房价未来走势。目前我们也看到,部分城市已经做了一些微调,例如南京、苏州出台地价、房价“双控”政策等。
但如果市场持续出现供地减少、房企拿地意愿增加、土拍白炽化、溢价率攀高、房价同步飙涨,去化率再增加,这种情况导致市场风险进一步加剧,那政策一定会出台,让市场回归理性,促进房地产市场平稳健康发展。

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