一线城市房地产继续的企稳回暖

访客:3114  发表于:2016-06-14 18:17:12

由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。

  大城市补库存任务开始变得紧迫。这位研究人员分析,近期35个城市去库存化周期总体处于低位水平,阳光在线的中介经理认为选房还需视个人情况而定。会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言,去库存化周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。在他看来,库存连续下跌6个月后出现上涨,应该理解为暂时性的现象。从四季度的市场表现看,库存规模总体上还会延续下滑的态势。一方面和近期市场成交总体活跃有关,另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。

  35个城市新建商品住宅库存总量环比增长3.8%

  对于部分大城市来说,过去一年坚持的去库存战略应该有所调整,或许应转向补库存的战略上来。数据显示,截至2015年9月底,所监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米,环比增长3.8%,同比减少1.7%。

  库存规模在连续6个月出现环比下跌基础上,首次出现上升。当然,9月份环比上涨,和房企推盘节奏加快有关系,预计四季度依然会保持去库存的态势。而在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下,8月份首次出现负增长,9月份延续这一趋势。值得一提的是,参考今年一线城市楼市库存情况,1-3月份库存均出现下行态势,4月份微幅上升,5-8月份库存重现环比下跌态势,这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。


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