我国房地产行业发展通常3年左右为一个短周期

访客:3404  发表于:2016-06-14 09:17:43

 考虑到央行在大幅矫正汇率后,可能会应对市场变化动态调整并进行对冲操作,因此若人民币贬值未形成长期趋势,汇率保持双向波动下基本稳定,则人民币汇率波动对房地产市场的影响偏中性;东湖林语房企人士认为广州二手楼市仍以刚性需求为主导,若贬值持续,外资流出明显大于流入,则房地产市场将受到负面冲击。

  房地产行业政策保持宽松基调

  一线城市显著的集聚与虹吸效应使得短期内几乎没有取消限购的可能,而限外政策已如预期逐渐放开。由于外籍人士主要的聚居地为仍实施限购的一线城市,其在一线城市的购房条件实际上并未发生变化,且中国楼市对外资的吸引力已明显下降,因此限外令解除对于楼市总体格局产生的影响将不明显。

  无论是作用于宏观经济的货币政策和财政政策,还是直接作用于房地产行业的信贷政策和财税政策,总体来看,多重宽松政策的叠加作用为房地产行业周期性的企稳复苏提供了动力与支撑。

  1.行业或正处于短周期复苏过程

  从国房景气指数的历史变动情况来看,我国房地产行业发展通常3年左右为一个短周期。并且在过去近20年的周期波动形成过程中,政策起到了至关重要的触发作用。2003年货币政策由宽松转为收紧,房地产行业也由之前的一路上行转而向下;2007年全球金融危机下我国楼市出现了明显下挫


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