当前楼市成交活跃的状态不会持续

访客:4240  发表于:2016-06-13 23:11:33

楼市“高烧”不退是我国货币存量过分充裕的结果,主要还是一种货币现象。我国地产市场在政策放松后不仅迅速恢复了正常,而且很快再度到达活跃状态,显然这种状况是我国楼市的投资属性和金融属性偏高的结果。奥士达大厦的任经理说,在如此巨量的成交下,还有“去库存”压力,足见货币存量之充裕。

随着地产“大拐点”的到来,房地产行业繁荣周期已基本结束,因此未来成交量再上升的概率并不高。前期楼市对库存担忧的情况,导致了对地产行业刺激政策出台的变本加厉,楼市成交短期(1至3月)或能维持目前的成交水平。不过,成交规模拐点应该已到来。所以,当前楼市成交活跃的状态不会持续,下半年楼市的交易量或将会回落到正常区域下方;同时价格绝对分化现象将呈现。

2008年国际金融危机后,我国经济发展进入了一个新阶段,经济增长动力由原先的“要素投入”转向“效率提升”(但还没进入“创新驱动”阶段)。正是这个转变阶段,导致了我国经济在较长期限内都将在“底部徘徊”,即经济“L”型走势。“效率提升”意味着未来的经济变革将是“存量调整”型的。所谓存量变动,就是从旧经济中发展出新经济,是真正的结构转型和产业升级,显然这与房地产外延扩张型的导向不合。另外,新经济在成长初期总是较为稚嫩的,而普遍、持续的楼市“高烧”,将直接推动全社会的商务成本,显然也不利于新经济的培育。转变模式、实现转型,是早在“十一五”期间就提出的目标,要想使“转型、升级”不继续成为口号,或者有实质推进,仅放弃房地产主导产业定位是不够的,政府还需要切实降低地产行业对各路资本的吸引力,全力引导全社会重归实业。

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