强调不能让房价上涨太快

访客:3277  发表于:2016-06-13 21:58:47

让房地产市场回归到居住功能的税收政策有房地产交易税、房地产交易所得税、房地产物业税、房地产遗产税等。海韵嘉园的任经理说,就目前的情况来说,最为便利启动房地产交易税及房地产交易所得税。个人购买多少住房可以不限制,但是这些购买住房用于赚钱,就得交易。只要交易,就把其所获得的利润用这两种税收收回来,让投机炒作无利可图,这样才能让住房的功能回归居住。

如果政府用经济杠杆即信贷及税收政策把房地产泡沫挤出,并让中国住房市场回归到居住功能,回归到消费而不是投资赚钱的工具,那么未来中国房地产市场将会发生重大转变。它将由一个以投资投机为主导的市场转化为消费为主导的市场,并让房价理性回归。如果这样,中国的房地产市场将出现重大调整。

但是,目前从那些房价疯狂上涨、土地价格炒得火热的城市所出台的住房调控政策的情况来看,还没有看到地方政府真正希望让住房回归居住功能的政策影子。当前地方政府的房地产宏观调控政策,更多地强调不能让房价上涨太快,不能让土地的价格拍卖得太高。如果地方政府不通过市场的经济杠杆,而是采取早几年所出台的行政限制,那么要让这些城市的住房市场回归到它的居住功能,并限制住房投机炒作是不可能的。从地方政府的心态来看,这些城市的政府只是希望房价及土地价格维持现状而不是让其回归理性。如果这样,未来中国房地产市场所面临的风险会更高。如果中国房地产市场不用经济杠杆让投机炒作者退出市场,那么这个市场最后的结果只能是等待房地产泡沫破灭。

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