只要房价下跌立即会强化房价下跌预期

访客:4181  发表于:2016-06-13 20:03:46

4月深圳二手住宅价格环比下降了0.4%,这一数字领先于其余房价下跌的城市,而这只是从总体看。翠苑小区的王经理说,深圳多家二手房交易网站数据显示,4月、5月深圳各大片区二手房均价几乎全线下行。全市4月二手房成交价环比下降2.39%,不少楼盘的二手房交易成交价环比下跌超过10%。比如蔚蓝海岸和海月花园,二手房交易价格环比降幅分别为0.23%和4.12%。更为重要的是不仅深圳的房价普遍下跌,那些早些时候房价疯狂上涨城市的住房成交量也全面萎缩。

作为一个完全是由过度投机炒作主导的住房市场,只要房价上涨的预期逆转,那么住房投机炒作者立即会止步,即新的投机炒作者不再进入市场。这时,尽管整个市场房价下跌幅度不会很大,但成交量会立即萎缩,比如5月深圳房地产市场的成交量下跌70%以上。在这种情况下,那些过度融资(如首付贷等)进入房地产市场投机炒作者面临的风险很快就会显示出来。如果他们进入购买的是二手房,他们就会把房价降低脱手,整个市场的房价下跌的压力大增。只要房价下跌,立即会强化房价下跌预期。

如果他们进入的是一手房市场,所购买的住房在2年-3年后交房,那么这些住房投机炒作者只能成为最后的接盘者。杠杆越高的投资者可能面临的风险越大。他们或许以为当其购买的住房成为负资产时可以如美国那样把住房交给银行一了百了,但实际上中国法律和按揭贷款合约与美国不一样,到时这些住房成了负资产,但这些投资者逃都没有地方逃。因为房子被银行收回后,剩下的债务同样还要偿还。

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