房价疯狂上涨把住房的消费者完全排除在外

访客:3377  发表于:2016-06-13 19:54:17

 股市、汇市、楼市的政策取向,即回归到各自的功能定位,尊重各自的发展规律,不能再简单作为保增长的手段。滨海苑的秦经理说,房子是给人住的,这个定位不能偏离。更为重要的是,房地产市场要回归到居住的功能,房子生产出来就是给居民而不是用投资炒作的,不是用于赚钱的。这就是对当前中国房地产的功能最为清楚明确的界定,即房地产市场的基本功能就是消费而不是投资。

一些城市的房价疯狂上涨及土地拍卖的疯狂,不仅把住房的消费者完全排除现有的房地产市场之外,让整个城市的营运成本迅速拉升及城市竞争力迅速下降,也把房地产泡沫吹得巨大及国内金融体系的风险全面上升。

在这种情况下,迫于中央政府的压力,这些城市不得不出台新的房地产调控政策,比如打击“首付贷”、禁止“众筹炒房”、住房限购新规定等政策。尽管这些城市的房地产调控政策并没有真正用经济杠杆来遏制房地产炒作,对房地产投机炒作者来说也是不痛不痒的政策,但是对首付贷及其他融资杠杆的限制立即会把一些准备进入市场的投机炒作者挡在市场之外,房价上涨的预期也开始逆转。深圳的房地产市场价格开始下跌及其他城市的住房销售开始全面急剧下降就是最好的明证。

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