迎来“存量时代”楼市或将步入健康发展轨道

访客:4813  发表于:2016-06-12 19:00:53

业内人士认为,随着“存量时代”的到来,房地产业必将加快供给侧的改革,城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化,住宅市场会更反映出真实需求。

首先,房价将更多依赖市场机制调节。影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升,二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给;反之,当房价下跌趋势明显,二手房主则倾向于抛售房源,而购房者则会进入观望状态。因此,二手房主导市场时,房价更多将依赖市场机制调节。

此外,二手为主的市场,往往是卖小买大、卖旧换新等置换型需求。“换房需求的特点,就是其支付的首付款往往来自其出售的房屋。就是说,合兴大厦房价的上涨对改善型需求的人来说,并不会造成明显的支付压力。”陈聪说。

其次,或将倒逼地方摆脱土地财政依赖。专家认为,前些年不少地方采取举债建设——出让土地——抬高地价的方式“经营城市”,“摊大饼”式地发展房地产,造成规划与实际需求失衡,城市与产业发展脱节。

东京大学教授周牧之此前在上海举行的“中国城镇化论坛”上说,当二手房交易主导房地产市场后,这些地方政府“经营城市”的做法将难再延续,不得不摆脱土地财政的依赖,而更加注重发展产业以增加人口导入。

以深圳为例,2015年深圳卖地收入已降至不足财政收入的6%,而2005年其比例为13%。目前,深圳已将自主创新作为城市发展“主导战略”。

第三,将推进房地产业供给侧量与质的改变。随着家庭和人口结构的变化,存量房的日益增多,一个年轻家庭未来将可能继承多套房产,届时,房地产市场必将发生深刻的变化。因此,业内人士指出,楼市进入存量时代,如果仍继续“经济房地产化”导向,刺激住房消费以维系高房价与经济高增长,将更加加重住房结构性过剩。

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