城市房价的走高

访客:4394  发表于:2016-06-12 15:17:09

一线城市的房价上涨有三个支撑:一是政策支撑,去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的,但配给三、======的住宅价格将进入加速上升期。四线城市的药,最终一定会进入一线城市的嘴里;二是供求关系;三是未来的预期。这三大因素决定了,如果没有大的经济动荡,一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。

  而对于中介等机构参与配资提供贷款的行为,确实也在一定程度上对一线城市的房价起到了火上浇油的作用。全国政协委员李稻葵表示,他特别反对仅仅为了短期去库存而采取一些饮鸩止渴的办法,比如零首付,比如场外配资鼓励购房,这将埋下房地产市场泡沫的种子。不过,这一行为在相关部门加强监管后,预计未来一段时间配资的规模将大幅下降,进而减缓房价的上涨速度。一线城市房价的上涨,毕竟现在股市、P2P、信托等以往比较方便投资渠道,因为信心、安全、收益等多方面原因已被边缘化,而三、四线城市由于天量的库存,也不会受到投资者的青睐,相对来说,一线城市的房地产资产安全性最高,投资者仅从保值的角度看,也会把资金投向京沪广深的房子上,而这显然也会刺激上述城市房价的走高

 去库存政策余波漾至一线城市,引发了北上广深的楼市躁动北京2016年开年2个多月二手房签约创造历史同期最高纪录,宝丰人家的住宅价格将进入加速上升期。同比增长了95.5%,接近翻倍。这一成交套数也是同时段的最高历史纪录。


  在此背景下,针对性的调控政策或将投至房价上涨过快的城市。


  地产研究总监张大伟告诉记者,近期一线楼市快速升温,通过各类金融杠杆的助力,投资性需求暗流涌动。日前,购房首付款的场外配资行为正成为监管部门拟严厉打击的目标,这将在一定程度上抑制投资投机,并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。


  一线城市房价上涨明显,北上广深领跑全国,尤其是深圳,新建商品住宅价格同比上涨52.7%。


  地产数据显示,在一系列去库存政策影响下,同比2015年2月,一线城市库存减少达到了18.9%。


  张大伟分析说,从市场看,虽然北京房价涨幅低于深圳与上海,但春节后也出现了比较明显的上涨,特别是二手房市场,整体看成交量创造了历史同期纪录,二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下,后续很可能出现部分稳定房价的政策。


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