房地产市场的供给侧进行结构性改革

访客:4456  发表于:2016-06-12 15:09:52

 一边是2.7亿农民工因买不起房而不能进城落户,另一边是大量的存量房价格高不可攀。只有改变现行房地产市场的游戏规则,======的住宅价格将进入加速上升期。对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重新塑造房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。现在中国房地产库存7.19亿平方米。化解库存,首先要加快农民工市民化的进度,来扩大住房的需求,同时加快城市的棚户区改造和保障房建设等进度,在这个过程当中,尽量比较多地采用货币化安置的方式,货币化安置可以收购这些存量用房,解决棚户区居民的搬迁、住处,来解决需要享受住房保障的这些居民的需要。


  大对农民工购房的支持力度。未来针对农民工购房的定向支持政策或将成为各级政府去库存政策的着力点。例如,在鼓励引导农民进城购房方面,山东要求各地做好业务衔接和政策储备,对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,使其成为长期稳定的住房消费群体。甘肃省目前正在扩大住房公积金制度覆盖面,以逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围,并鼓励农民工和个体工商户利用住房公积金贷款购房等。随着一线城市房价大涨,有关楼市的话题持续升 温。

 2016年上半年整体房价涨幅将继续扩大,一线城市下半年仍将看涨。随着货币政策趋于宽松,宝丰二路128号的住宅价格将进入加速上升期。沪上一大型房企高管表示,当前一线城市房价高企,与居民购买力逐渐偏离,销量高位运行难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显,去库存压力正在积极释放。我们今年要主打二线城市的返乡置业需求。

  以安徽省会合肥为例,目前该市商品住宅处于供不应求状态,由于部分区域需求旺盛,开发商甚至将个别楼盘的房子与车位绑定销售。

  专家认为,2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三四线城市和小城镇传递。

  这也意味着,规模巨大的库存量背后,潜藏着多重风险。全国政协委员、专家委员会成员张鸿铭指出,目前去库存的难点之一就是三四线城市库存。


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