导致房屋墙壁渗水的原因有很多

访客:4180  发表于:2016-06-12 14:07:57

房屋墙壁渗水问题说大不大,说小不小。说其大是因为一旦房屋墙壁渗水情况太过严重,除了自己遭殃外,邻里可能也会深陷其中。导致房屋墙壁渗水的原因有很多,下面泰康轩的丁经理就总结下四种房屋墙壁渗水原因,并提供修补措施。

一:管道漏水安装不准确

“装”问题:管道未能安装固定好,并造成松动;或管道预留口位置存在错误,混凝土浇捣不完全到位,防漏处理不得当。

“修”办法:凿开管道做好防水。首先凿开管道洞口,然后底部装模并刷水泥油;浇捣更高一级标号的砼,等管道口干透后在周边做一层防水涂料。24小时之后进行一次渗水检验,没有问题出现,就可以恢复墙面了。

“防”措施:固定好管道。很多问题在之前都是可以进行防范的。在施工的过程中,安装工作一定要处理好,管道要固定好,浇捣砼要严格按照规范。仔仔细细做好每一步,这样的防治工作并不难呢。

二:房顶防水层破坏漏水 保护层要重做

防水层主要是防止雨水渗到屋内,或者地下水渗入墙体、地下室,室内用水渗入楼面及墙面等。

“装”问题:防水层遭到破坏。常见原因有人为施工导致防水层漏水;抑或管道安装和保护层、防水层施工时破坏导致;防水材料自身存在质量问题也是导致防水层遭受破坏常见原因。

“修”办法:铲掉重做防水。首先找到渗漏源,将墙地面保护层铲干净,重新做防水即可。完成修补工作之后,待24小时后进行渗水试验,没问题就可以修补砼了。

“防”措施:做好渗水检验。防水层做好后,一定要进行渗水检验,确保没问题了再进行下一步施工。即使在随后的施工过程中也要防止防水层被损坏。

三:墙楼面出现黑斑点 多半就是有渗漏

“装”问题:没有充分捣实。装修工人没有严格按照施工要求及规范进行施工,在浇注楼板时没有将混凝土彻底振平捣实,从而产生空鼓,蜂窝,麻面等质量问题;也可能是水泥和砼本身存在质量问题。

“修”办法:铲掉渗漏处重做。首先还是要寻找渗漏点,然后将墙面或地面渗漏处的保护层铲除干净。然后按照规范进行修补,再重新做防水、恢复。

“防”措施:选择合适混凝土。用合适的混凝土浇注还是很关键的,并按照要求及规范施工,充分捣实进行浇注。施工完成后,还要按规范进行后期养护,确保砼不会出现裂缝问题。

第四类:出现裂缝 可能漏水

裂缝漏水是最常出现问题之一,维修也比较麻烦,尤其上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生理不清道不明的纠纷。

“装”问题:没控制混凝土温度

浇捣混凝土时温度没有控制好,养护也没到位,而且还没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带,于是裂缝就产生了。

“修”办法:清理干净砼。首先要做的就是将接头不好的砼清理干净,按规范再用高一标号的砼进行修补。最好可以先用高压灌浆的办法来修补裂缝。

“防”措施:应该怎么浇注,就怎么浇注。重点在于规范操作。

墙面,楼顶渗水是挺膈应人的,处理不好,还得弄个邻里不和,处理好了,不也是劳民伤财嘛,所以“装”、“修”、“防”都要规范处理,尽量减少不必要的麻烦才好。

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