房地产开发企业固守利润空间

访客:4943  发表于:2016-06-12 13:20:39

 2015年下半年以来,房地产开发企业扎堆一线城市,不惜高价拿地,不少项目楼面价格已经超过同区域二手住宅交易价格,嘎纳印象房价到底还会不会涨?蕴含了巨大的金融风险隐患。由于房地产开发建设大量运用杠杆和社会资金,若房地产开发企业盲目高价拿地经营失败,甚至损失,最终由金融机构买单,进而转化为全社会成本。

  二是住宅投资价值趋降倒逼房价稳中有降。当前,我国住宅不动产在家庭财富中的比重大约在80%左右,住宅已基本告别稀缺阶段。热点城市住房租金收益率不到1%,已基本丧失投资价值。拥有多套房产,不仅增加房屋折旧与维修成本,而且还存在流动性变现难题。因此,住宅投资价值的趋势性下降将倒逼房价稳中有降。

  三是新市民化要以房价稳中有落为前提。构成未来城市住宅需求新动力将主要来自农业就业转移人口和外来务工人员。而就业不稳定及有限财务实力,决定了他们可负担房价水平总体有限。只有房价适度回归,才能真正建立购租并举的住房制度,真正满足新市民的住房需求。


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