地产销售比较疲软

访客:3758  发表于:2016-06-12 10:34:48

我国房地产的库存总规模,目前并无权威数据统计。但商业地产的总体过剩情况严重,早已为业界普遍认同。

  根据RET睿意德中国商业地产研究中心统计,惠中社区的房产销售人员如何看待近期房价暴涨现象,截至2015年12月底,我国商业地产库存达2.66亿平方米,其中写字楼待售面积比11月份增加128万平方米,商业营业用房待售面积增加458万平方米。商业地产面临比住宅更为严峻的去化压力,过剩现状明显。该机构表示。

  盈石集团研究中心的统计数据也显示,截至去年第三季度,目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米,为历史最高水平。

  与住宅库存相比,商业地产库存的规模相对较小,但由于商业地产的地价、建造、后期运营成本都明显高于住宅项目,因此其对资金的吸纳能力要强于住宅。

  商业地产库存主要集中在二三线城市。就写字楼市场而言,根据第一太平戴维斯的观点,一线城市作为重要的商务、金融中心,吸引了大量跨国公司与国有企业前来设立区域总部。因此,一线城市的写字楼空置率也处于全国最低水平。相比之下,近年来二线城市的甲级写字楼存量迅速增加,需求却十分疲弱,因此空置率攀高。



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