住房产品销售激增的关键因素

访客:2863  发表于:2016-06-11 23:26:14

 商住房产品新政后热销

  新政后,尽管业内预计的退房潮并没有想象中来的凶猛,但上海楼市确实在政策收紧中逐渐回归理性。硚北社区房价要保持稳定,就在上海商品住宅成交量和成交均价开始松动之际,上海的商住房产品却在新政后迎来春天。

  从成交情况来看,新政后一周(3月25日至3月31日),上海的商住房产品共成交8.4万平方米,比政策出台前增长78.7%。而据上海地产数据统计,截至4月17日,上海商住房产品库存为145万平方米,去化周期缩短至9.7个月。

  第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可介绍,目前市场上一些商住房楼盘均有良好的去化表现。如2014年末开盘的苏河湾华侨城行政公馆,位于闸北苏河湾板块,成交均价53000元/平方米,现已几近售罄,2015年入市的融创外滩188项目也取得了较好的去化。

  不少开发商也选择趁机开盘。4月9日,仅上海内环范围内就有金融街融御和华丽家族汇景天地两个酒店式公寓项目开盘。

  据金融街(静安)中心融御PLUS项目相关负责人介绍,该项目虽然属于商住房产品中的高端项目,但在新政出台后问访量也有明显增多。4月9日开盘后,项目方面称在1小时内实现了3.8亿元的销售额。

  另外新政后商住房产品持续发力,不只体现在成交量与看访量的增加上,部分开发商透露一些项目甚至有很多客户提前认筹。


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