上海楼市需求大量溢出

访客:3206  发表于:2016-06-11 23:23:05

 上海楼市新政之后,酒店式公寓一类的类住宅产品成交确实有明显提升。购房者中很大一部分是被限购的外地购房者,他们怕等几年有了购房资格后更买不起房了,所以先买一套类住宅,宝丰街站邻园社区房价要保持稳定,以后再换房,也算是打个底。上海龙湖营销部相关人士告诉记者,龙湖旗下北城天街上周末开盘,认购200余套SOHO房源,套均价格80万元左右,投资及自用各占一半;另一个类住宅项目新壹城156-168㎡大平层产品新政后启动认筹,当日认筹破百,截至4月17日,认筹已破三百组。

  从成交分布来看,成交量居前列的商住类房源几乎都位于外围区域,包括嘉定、松江、奉贤、原南汇等。一则,这些区域本身缺乏办公氛围,将办公部分建为商住类房源较为容易销售;二来,这些区域也是外省市刚需购房者置业的常见区域,随着新政出台,部分受阻的购房者也容易转而购买附近的商住类房源。而在价格上,商住类房源普遍相较同板块的住宅房源有着明显的优势,根据记者统计,一般类住宅房单价比周边住宅价格要低30%-40%。

  上海链家研究总监陆骑麟提醒,类住宅产品产权性质一般为商住,使用年限在40-50年,不能落户口,一般不通煤气,水电价格也要按照商业标准缴纳。此外,在转让时税费成本相对较高,这些都是购房者在购买类住宅产品时必须要了解和考虑的。随着政策效应的发酵,外围区域的商住类项目成交量有望在接下来的时间里进一步上扬。


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