土地成交已经出现回暖

访客:3366  发表于:2016-06-11 22:22:26

房地产库存去化过程中,价格上涨趋势已从一线城市传导到二线城市。

  销售的好转下一步传导到库存的下降和价格的上涨。70大中城市新建商品住宅价格指数从2015年4月起环比转正,尚隆地球村房企实力逐渐增强,一线城市价格环比增长最快,从去年底就开始转正,之后一路向上,6月环比增长3.2%;二线城市2015年5月之后价格环比才开始转正,6月环比增长0.3%;三线城市价格环比至今为负,幅度有所收窄。

  二手房价格表现与一手房总体一致,三线城市价格环比最近2个月已经在0左右,一线城市6月价格环比为3.1%,相比5月环比3.8%略有回落。一线城市房价的上涨趋势市场已有共识,三线城市还未明显好转市场也已有共识,关键在于二线城市的表现,影响了一线二线三线的传导趋势。

  根据统计局月度公布的房地产投资数据中,有一项商品房待售面积,根据商品房待售面积同比变化粗略估计库存去化情况。从2014年10月起,商品房待售面积以及其中的住宅分项同比一路下降,至2015年6月住宅同比增速降至19.3%,从一定程度上说明销售去化速度明显快于新增的住宅面积增速,地产企业新开工动力可能不足。更细致的库存去化指标还需要考虑库存消化时间等因素。



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