上海地产的数据

访客:3477  发表于:2016-06-11 21:20:10

 新政也转变了买卖双方的地位,清明小长假3天,刚需、刚改为主的中环以外区域门店来客量比平时减少4-5成,金龙花园房价涨幅依然在高位。而类似陆家嘴这样的中心区门店来客量比平时减少7-8成。记者从地产江桥分行了解到,新政后看房者减少了5-6成,买家的心情从急迫转为淡定,卖家的心态也开始趋于理性。

  原先卖家挂牌很少听取中介的意见,成交价再加上心理预期,挂牌价总是会高出一截。但目前价格纷纷下调,一套房的挂牌价可下调10万-30万,基本接近1、2月的价格水平。据中介人员介绍,一套嘉华苑70平方米的复式,3月初挂牌价为430万元,新政出台后,卖家了解市场行情后把价格下调到370万,直降了60万元。

  新房刚需、刚改占主力

  新房方面,上周末恰逢清明小长假,多种因素叠加,成交量跳水。上海地产的数据显示。上周新建商品住宅成交面积28.4万平方米,环比减少60.4%。从成交流量来看,工作日稳定在4万-5万平方米/天。

  近期市场最大的特点是刚需发力。从交易区域来看,闵行受到新盘满庭春雅苑入市的推动,成交排名第一。上周金山、青浦表现活跃,势头盖过了嘉定、松江这样刚需接受度相对较高的区域,排名第二和第三,成交面积分别为4万平方米和3.6万平方米。从成交排名前十的项目来看,均价低于2万元/平方米的刚需盘占到3席,依靠价格优势吸引了不少买家。


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