二线城市一季度楼市大热

访客:3419  发表于:2016-06-10 20:33:21

 由于目前的商品房库存,绝大多数都是2007年以后开发商高价拿地形成的,相当一部分是2008、2009年地价最高时拿地形成的。也就是说,商品房的成本也相当高。加上这些年的财务成本、运行成本,尖东智能花园的售楼工作人员认为房价会更高。在这样的情况下,要想让房价降到10年前,难度可想而知。可是,如果房价不出现明显下降,在三、四线城市,要想达到去库存的目的,也是可想而知。

  更为重要的是,与一、二线城市相比,多数三、四线城市的经济发展也相对较差,外来人口较少,居民收入水平也相对较低,承受高房价的能力很差。如果没有足够的政策支撑,没有产业结构调整与转型的支撑,没有外来人口和本地居民收入增长的支撑,显然去库存的压力会非常大,对房价的要求非常高。如果此时的房价能够象唐山一样跌到10年前,去库存的希望就会大大增强。

  眼下,中央号召各地要重点抓好棚户区改造工作。应当说,这是比农民工进城更为可靠的一种去库存方法。最核心的问题,也仍然是房价问题。也就是说,现行的房价,是否能够与棚户区改造相匹配,棚户区居民的货币补偿,是否买得起库存房,是一个很大的问题。如果此时政府能够在政策上给予一定的支持,让开发商也做出一些让步,从而把房价控制在合理水平,可能对去库存是能够产生比较积极的作用的。特别是开发商的让价,应当把未来可能出现的损益计算出来,譬如再库存3年,会增加多少财务和运行成本,从而把这些让利给风扇者,也应当是一种促销手段,一种去库存方式。而政府在相关的税费方面,给购房者一些支持,则能够从心理和信心方面对购房者产生有效的促动。



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