房地产长效机制逐步健全

访客:3528  发表于:2016-06-10 07:54:59

截至11月末,一二线城市库存消化时间已缩短至10个月左右的合理水平,三四线城市库存消化时间下降最为明显,民意社区房价走势将引发关注。较年初缩短11.8个月,但依然高达20.1个月,由于多数三四线城市前期快速扩张,住宅用地成交规模突出,存在过度开发、人口外流、有效需求不足等问题,当前市场库存去化压力较为突出。

  有报告指出,长期库存去化仍有赖于产城融合、一体化发展和房地产长效机制逐步健全。中长期助力库存去化、维持房地产长期稳定发展将主要通过产业发展,地方政府可以通过产业升级、创新及经济的长期发展吸引人口流入并实现稳定就业,进而推动房地产需求,打好化解库存长期攻坚战。

  同时,加快区域一体化和新型城镇化进程将是地方推进产业发展的有效途径,环渤海地区、京津冀城市群协同发展将不断落实,长江经济带顶层设计继续推进,中西部城市群发展提速,相关地区特别是三四线中小城镇抓住新型城镇化和区域一体化的机遇求发展进而从长期化解当地库存。此外,包括农村土改、税改、户籍制度改革在内的房地产长效机制建立健全,也是市场平稳运行的保障。

  化解房地产库存就是其中的一项重要内容。当时中央政治局会议提出的一项重要措施就是:通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。


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