北京楼市基本呈现了“刚需归自住

访客:2840  发表于:2016-06-09 20:25:07

  当前房价趋稳,短期内有波动,但是从各项指标来看,后期回落的倾向也比较明显。这位负责人说,报价向市场价回归,接受降价的业主占比增加,同时入市的需求在进一步减少,华贸商城房价也逐步趋向平稳。预计后期市场网签规模会回落,成交均价将会趋于平稳。

  业内分析,二季度北京二手房市场将持续降温,伴随交易量的继续回落,房价将逐步企稳,部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。

  北京可售期房商品住宅共32277套,可售现房商品住宅共35132套,期房与现房相加北京商品住宅的库存总量仅为67409套,这比今年1月份减少了将近1万套,创近25个月新低。

  虽然商品住宅屡创新低,但包括商住类产品在内的北京市商品房库存总量仍然高达212571套,北京房地产市场呈现结构性问题。

  中小户型稀缺明显

  从纯商品房住宅各户型的库存占比情况看,90平方米以下的中小户型库存占比约30%;而按照面积计算,90平方米以下的户型总面积不到15%。从目前的市场供需看,剔除部分开发商自用,中小户型稀缺明显。

  专家表示,从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看,商品房高端化趋势明显,小户型供应减少。


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