新增房源量连续六周下滑

访客:4109  发表于:2016-06-09 20:19:09

因城施策的政策思路是正确的。一线楼市的价格上涨的主要推动力是股价上涨产生的财富效应,随着今年初以来的股价下跌该因素已经减弱,但货币政策的对楼市的刺激作用在强化,中心嘉园住宅价格环比上涨5.4%,中介机构给投资者的融资加杠杆行为进一步助推了房价的上涨。不同的城市情况差异较大,因此,让地方政府承担房地产调控的主体责任,不同城市用不同的调控政策无疑是正确的。

  既要防止房价暴涨,更要防止房价出现暴跌。从前面的分析可见,当前一线城市房价上涨的主要因素(股价上涨)已经基本消除,因此,从宏观调控的角度看,在试图控制房价继续上涨的同时,也要警惕出现突然快速下跌的可能性。尤其是深圳的房地产市场,最近1年价格上涨速度过快,最容易出现失速下跌。另外,香港的楼市在多方面因素的作用下已经出现拐点,香港市场的负面信息迟早会传导到深圳楼市。我们注意到,3月底出台的房地产调控政策措施中,深圳的政策力度小于上海,估计深圳有关方面已经考虑到了香港的因素。

  3月25日上海、深圳等地抑制房价过快上涨的政策出台之后,住房的交易量下降了一半左右,交易价格也明显出现了下降,短期来看,这是正常的市场反应,但需要跟踪观察,避免市场出现较大波动。


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