一线城市土地市场热度持续攀升

访客:3662  发表于:2016-06-09 15:02:26

近期,一线城市土地市场热度持续攀升,高价地王层出不穷,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。到底是谁在高价拿地?有机构梳理了今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地,,财源大厦的工作人员认为去库存仍将是重点。发现其中77%的地块被央企或国企摘得,只有十幅为民企摘得;上海今年以来成交的39幅住宅用地中,国企拿地占比达56%。

  近期,一线城市土地市场热度持续攀升,高价地王层出不穷,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。到底是谁在高价拿地?有机构梳理了今年以来北京土地市场成交的44幅住宅用地,发现其中77%的地块被央企或国企摘得,只有十幅为民企摘得;上海今年以来成交的39幅住宅用地中,国企拿地占比达56%。在进入门槛越来越高的一线城市,土地市场已进入寡头时代,不仅外地中小房企进入一线城市的难度越来越大,实力不足的本地企业甚至也有可能失去生存空间。土地市场陷入“豪门游戏”的同时,一线城市的 房地产 市场也将随着地价的上升而被动“豪宅化”。

  今年44宗住宅用地,单独拿地只有25宗,联合拿地比例高达43%,而在2013年和2014年,联合拿地比例还分别仅为22.4%和30.8%。多家企业联合拿地分摊风险,但也带来了企业之间的合作风险——不同企业的资金状况、成本核算不同,对于土地价格的承受能力也不一样,虽然企业在组成联合体时会约定价格上限,但一旦碰到优质地块,承受能力强的一方还是会忍不住出手。

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