住房抵押贷款限制

访客:3448  发表于:2016-06-09 11:31:05

中国房地产市场目前的供应面收缩已达到创纪录的水平:住宅土地出让继2014 年同比下滑34%之后,今年前8个月同比收缩了41%,大约相当于过去五年均值的一半;同样地,新开工面积继2014 年同比下滑11%之后,今年前8 个月收缩了17%。而另一方面,由于降息和政府放松了住房抵押贷款限制,今年前8 个月交易量同比上升了7%。因此, 中北路武重姚家岭1-100号的房产高级统计师介绍,各线城市的房地产库存均呈下降走势。

  房地产投资的持续减速以及土地出让/新开工的同比下滑支撑了高盛对于2016 年房价持稳前景的信心。2015 年前8个月中,全国房地产交易量同比上升了7%,而且各线城市均呈普遍回升之势。年初至今,曾在2014年经历最大降幅的一线城市以及其他二线及大型 三线城市均实现了最强劲的交易量复苏。

  另一方面,投资活动在2014 年放缓之后依旧非常疲弱。继2014年双双下滑之 后,今年前8个月的土地出让交易量同比下降41%,新开工同比下降17%。因此,今年前8 个月的新开工面积/销售面积之比降至6年低点,高盛认为这应该支撑房地产价格在今年年内以及明年稳步回升。

  数据统计,11月第一周,纯商品住宅以及二手住宅成交量环比下降3-4成,库存量继续攀升。就在楼市高管为卖方发愁的节骨眼上,近期国家全面开放二孩儿政策无疑给处在寒冬中的楼市送去了温暖。二孩政策能否解决当前楼市的高库存问题?目前业内人士是众说纷纭。


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