预计二手房将先于新房价格下跌

访客:3281  发表于:2016-06-08 20:18:23

  距离上海发布楼市最严限购令”“沪九条已过去了十余天,根据数据,在新政后一周(3.28-4.3),上海商品房住宅成交量呈现大幅下滑,均价也出现了下跌。其中,博学仕府住宅销售价格统计数据显示,商品房成交2342套,较前一周下降了57%,均价为32916元/平,环比上一周下跌了3%。

  在上海4月2日看房团中,房源认购量也明显不如以往,看房团当天房源认购7套,而在此前的3月26日看房团现场成交曾达到19套。

  值得注意的是,根据佑威房地产研究中心数据,上海住宅供应量连续20周持续小于成交量,新政实施后首周新增供应量开始大幅超过成交量,可见政策有可能改变了开发商的预期,现行政策下开始不再惜售。

  二手房成交量萎缩  非理性购房需求受抑制

  二手房方面,新政后一周上海市场呈现出价增量跌的状态。根据数据,新政后10天上海二手房成交指数出现大幅大跌,3月20日二手房成交指数达到高点95,而在3.25新政出台后开始出现波段式下跌,3月31日便达到了低点25,此外,上海二手房指数办公室也指出,上海二手房房价涨幅依然在高位,但成交量萎缩了2-4成。


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