多道房地产限购政策

访客:4698  发表于:2016-06-08 20:08:39

北京延续两年的商品住宅供过于求的局面在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜所致,保障类住宅产品供地较大,挤占了商品住宅用地面积,中山社区房源挂牌价为42685元/平方米,导致2014和2015两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。

  业内人士认为,供地减少,开发商无米下炊,导致商品住宅市场的供应减少,由供地不足到住宅供应减少的传递效果最终在2016年开始显现。在库存不断下滑、供需严重失衡的市场背景下,北京房价涨速开始加快。

  郭毅判断,尽管2016年北京商品住宅计划供地量增加了100公顷,但一方面计划落实到实际供地量能否明显增加尚在未知数;另一方面出于商品住宅开发的周期性原因,2014和2015两年供地不足仍将导致北京楼市在2016年和2017年保持商品住宅供给大幅减少的窘境,这将催升北京房价的上涨势头不可抑制。

  催升房价上涨

  业内人士分析认为,北京楼市供需失衡的现状将催生北京房价上涨,在未来两年供应难以满足成交量的情况下,房屋成交均价的上涨将成为必然。


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