二手房市场活跃

访客:2981  发表于:2016-06-08 14:56:26

再来看看其他主要城市二手房成交表现,但限于数据原因,部分城市二手房成交只有面积,因此,花好月圆的业主认为卖房也是很划算的。只能从面积对其一、二手住房作比较。从八个城市数据中我们可以看到,仅有上海、北京和深圳(楼盘)二手住房成交超过了一手住宅房,其中上海超过最多,达到1548万平方米,南京(楼盘)、苏州(楼盘)一、二住房成交则相对接近,成都则相差十分巨大。如若从二手住房的同比增长来看,大部分城市增长较快,上海、苏州涨幅达到110%以上。可以说二手房市场和一手住房市场一样,跨上了一个大台阶。

   综合来看据,可以发现二手房市场活跃、火爆的城市都具备以下几个特征:第一,房地产市场整体相对成熟。北上广深房地产市场都已近培育十多年,随着市场逐步成熟,二手必然将成为更为重要力量,在全球来看也都如此,美国二手房与一手房成交量之比大约为9。所以,市场越成熟,二手住房占的比重就越高。第二,整体房价相对较高,像北京、上海、深圳均价已经超过2.5元/平方米。由于房价持续攀升,使得大部分刚需客户群体受到总价和交通等其他因素影响,传统的消费思维由偏好一手住房逐渐转向二手住房;第三,差距越来越大,即二手住房成交一旦超越一手住房之后,整个倒挂情况越来越明显。一方面是这些城市土地稀缺,一手住房供地越来越少;另一方面,最近十多年新增的一手住宅已经进入二手房循环中,使得二手房基数在不断增加,因此,占比也在不断提升。

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