过去两年高价地王不断涌现

访客:4978  发表于:2016-06-08 08:26:57

 从去年到今年,乃至未来两年,政策面推出更强的楼市利好,也不是为了稳增长,而是为了消化库存,即为了调结构。

  正因为如此,11月10日,主持召开中央财经领导小组第十一次会议时强调,要化解房地产库存,丽岛柳园的楼盘价格加速升温。促进房地产业持续发展。11日的国务院常务会议,强调要以加快户籍制度改革带动住房等消费

  决策层如此明示,市场不必再有楼市黄金时代的奢望与幻想。然而,楼市虽然不再是稳增长的主动力,其未来也不会悲观,将会进入平稳发展的新常态。大拆大建的功利粗放将转型为理性集约,政府主导的楼市也将让位于市场调控。中国13亿人口的大市场,加之人口政策的调整,未来楼市总体而言还是向好的。

  不过,13亿人的楼市消化能力,不是撒胡椒面式的均匀消费,而是有选择性地释放需求。伴随着户籍制度的改革,大部分人还是选择到发达地区工作和生活。在此形势下,欠发达地区和中小城市的房地产市场,将处于萎缩态势。这就要求中小城市的治理者和开发商,对楼市开发要谨慎和节制。但不管是大城市还是中小城市,楼市刺激经济增长的功能都会弱化。


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