中国楼市的关节点

访客:3870  发表于:2016-06-08 08:23:18

 如何评价中国楼市?不同的观察视角和立场会得出不同的结论。但笔者以为,紧盯楼市的名士1号的楼盘价格加速升温。并未切中中国楼市的关节点。放不下楼市才是不合时宜的老思维。

  决策层下定决心调结构,楼市正是被调整的对象。在此背景下,楼市显然已不是稳增长的主动力了。

  楼市政策的调整是从去年开始的。今年则有3·309·30两个新政。前者将二套房首付比例降低至四成,后者则对非一线城市下调首套房首付比例。此外,还有公积金房贷政策的放宽,以及央行的5次降息。再加上支持居民自住和改善性住房需求的提出,很多观察者认为政策面在重拾楼市刺激政策,以缓解稳增长压力。

  看似如此,实则不然。相关政策的释放,更多的是弥补以往楼市市场化的不足,以及最大限度地释放刚需和改善性住房需求。至于货币政策的调整,并非是为楼市所设计,而是基于宏观经济的大局。更重要的是,2008年后政策主导下的黄金五年,严重地消耗了中国楼市未来很多年的需求,成为过剩产能的典型标志。由此看来,看似刺激的一揽子楼市利好政策,其实根本目标只有一个:消化库存。


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