中国房地产最大的痛点正是高库存

访客:5432  发表于:2016-06-08 08:19:48

库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。根据统计局数据,1~10月,全国房地产开发投资78801亿元,澜花语岸的楼盘价格加速升温。同比名义增长2.0%,增速比1~9月份回落0.6个百分点,创历史新低。

  尽管统计局提供了较为明确的数据,但本报记者采访的多名业内人士和机构分析员均认为,中国的房地产实际库存和分布存在着许多争议。

  例如,此前有媒体报道称,现有空置房可解决近2亿人的住房问题。但根据统计局数据,按照中国人均住房面积35平方米计算,68632万平方米的空置住房仅仅可供2000万人口居住。

  又比如,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年曾发布一份报告称,2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%,具体数额为4898万套。报告分析称,中国城镇地区可以实现刚性住房的需求上升限量大约是2300万套,可以实现改善型的住房需求上升限量大约是950万套,总计3250万套。但空置住房4898万套和待售商品住宅350万套,总供给达到5248万套。结论是,现有空置住房完全可以安置无房人员。


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