住房供不应求的一二线城市

访客:4846  发表于:2016-06-08 08:15:48

 未来在供应端,三四线城市的土地供应将大大减少。但在需求旺盛的一二线城市,适当增加供应满足需求就十分必要。======的楼盘价格加速升温。虽然一二线大城市严控城市规模和边界,但仍有很多结构调整的空间。

  一二线城市要在有限土地供应的前提下增加住房供应,只能通过提高容积率、增加中小套型占比等办法,引导普通商品房建设,让土地市场降温,抑制地王的产生,进而控制房价,增加销售。

  比如,目前地方政府规划的商业配建面积过大,也导致商铺泛滥,商业营业用房严重过剩,加上电商的冲击,商业投资回报率明显下降,因此对于住房供不应求的一二线城市,也应当缩减商业和工业用地,增加住房用地供应,这不仅可以去掉商业地产的库存,也能满足真实的住房需求。

  统计局的最新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。上述接近高层的研究人士告诉第一财经日报,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中最重要的一只靴子。

  房地产库存到底有多少?根据统计局11月公布的今年1~10月房地产数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高。

 未来在供应端,三四线城市的土地供应将大大减少。但在需求旺盛的一二线城市,适当增加供应满足需求就十分必要。丁字桥公寓的楼盘价格加速升温。虽然一二线大城市严控城市规模和边界,但仍有很多结构调整的空间。

  一二线城市要在有限土地供应的前提下增加住房供应,只能通过提高容积率、增加中小套型占比等办法,引导普通商品房建设,让土地市场降温,抑制地王的产生,进而控制房价,增加销售。

  比如,目前地方政府规划的商业配建面积过大,也导致商铺泛滥,商业营业用房严重过剩,加上电商的冲击,商业投资回报率明显下降,因此对于住房供不应求的一二线城市,也应当缩减商业和工业用地,增加住房用地供应,这不仅可以去掉商业地产的库存,也能满足真实的住房需求。

  统计局的最新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。上述接近高层的研究人士告诉第一财经日报,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中最重要的一只靴子。

  房地产库存到底有多少?根据统计局11月公布的今年1~10月房地产数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高。

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