中国城镇住房却累积了巨额的存量

访客:5234  发表于:2016-06-07 22:52:47

5月将迎来房企拿地窗口期,但房企的心态会出现分化。一方面,“沪九条”实施1个月,无论新房还是二手房交易都出现回落,“五一”房展冷清的行情也预示今年红五月将不再现,价格坚挺之下,低迷格局仍将维系。而上海的调控非短期行为,在近年地价持续攀升后,拉德芳斯的负责人认为房地产销售数据整体好于预期,继续追涨无疑会使风险加剧,部分房企观望现象在所难免。不过,另一方面,上海的城市地位坚不可摧,城市发展仍具吸引力,也令部分房企仍保持一定的投资热情,对地价的判断主要取决于自身实力及对市场复苏的预期。总体来看,由于市场前景的不确定性,使得房企对拿地与否以及地价的把握也产生一定的不确定,短期来看,地价明显降温的可能性不大,但地价走稳会代替此前追涨的格局。

  允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。”此次政策不但鼓励开发商和个人将持有的住房出租,还允许将商业用房改建为住房出租。例如,上海的住宅类用地都必须配建至少5%的保障房,即可作为公租房,满足社会的租房需求。结合本次政策中的“增加租赁住房用地供应”,未来将可能出现更多较大比重的房源用于租赁,或者全部用于租赁的住宅地块,未来将流入租房市场,缓解供需矛盾。

  业内人士认为,去库存是当前楼市任务之一,尤其三、四线城市去库存压力较大。由售转租,一来可以盘活存量,提高利用效率。二来满足多层次的住房消费需求,为城镇化助力。另外,当前高库存还有结构性突出问题,即商业类产品高库存问题难化解。


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