楼市平稳发展

访客:5246  发表于:2016-06-07 22:44:26

中国指数研究院近日发布百城价格指数显示,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,军威苑小区的负责人认为房地产销售数据整体好于预期,环比上涨1.45%,涨幅较3月收窄0.45个百分点。同比上涨8.98%,涨幅较3月扩大1.57个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。业内人士认为,目前全国房价正在进一步分化。随着一季度及4月各地针对当地楼市因城施策相关措施的落地,二季度房企盈利预期难言乐观,未来楼市将呈退烧态势。

 

  一线城市不再领涨

  数据显示,4月涨幅位列前十的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,其中,前五个城市的涨幅均超过5%,是北上广深的两倍以上。相较之下,一线城市的涨幅开始收窄,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21695元/平方米,环比上涨1.53%,涨幅较3月收窄0.99个百分点;同比上涨14.42%,涨幅较3月扩大1.59个百分点。其中,深圳新建住宅价格环比上涨2.84%;上海环比上涨0.92%;北京环比上涨2.03%;广州环比上涨1%。整体来看,政策方面,各地继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。


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