房源越来越稀缺

访客:3239  发表于:2016-06-07 22:40:03

 “经过去年一波行情,其实许多原本待租的房子已经出售,房源越来越稀缺,议价空间也开始收窄,整个小区本身体量比较大,大约有4200多户,原本整体出租率在25%~30%之间,金地圣爱米伦的负责人认为房地产销售数据整体好于预期,目前可能只有10%的出租率。”严妍对记者说。

  而房东心态也在发生微妙变化。“以前房东放出房源来,两周之内就消化掉了,现在随着小区整体房价的抬高,房东情愿等三个星期甚至一个月再把房子租掉。由于租赁周期变长,近期租房客户明显减少,以前每天的接待量可以达到2到3户,现在大概两三天才接待2到3户,外籍客户的流失是一个重要原因。”

  一个有力的佐证是,去年11月、12月的楼市“淡季不淡”,侧面证明了外籍人士可能不再是高端楼盘的支柱。“按照以往经验,老外外派是有固定时间的,一般每年过完年和七八月暑期会有一波上涨空间,租赁行业一般的旺季应该是3~10月,但去年却是11月、12月比较忙,许多客户其实是打算购房或者正在装修的中国人短租。”严妍对记者解释道。

  投资房产的春天来了吗?买房出租怎么操作?投资回报率又如何?

  哪些物业可能变租赁房?

  当然是销售困难的房子,此次推出购租并举的市场制度,其实就是希望对部分销售困难的物体提供了一个市场出清的渠道,即鼓励此类一手房通过租赁方式来回笼资金。

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