二手房挂牌价纷纷降

访客:4383  发表于:2016-06-06 23:29:38

 3月上海的二手楼市经历了过山车般的冷暖悲喜。新政后日成交量较前期近乎砍半,沪九条调控政策凸显。上海地产数据显示,3月二手住宅成交5.7万套,环比增加112.15%,杨园街电力新村社区房价涨幅依然在高位。同比增加170.77%。成交均价26622元/平方米,环比上涨2.0%。而这一交易量也是仅次于2013年3月的历史第二高点。由于低价产品成交活跃,拉低了整体水平,上周新建商品住宅成交均价为32916元/平方米,环比下跌3.4%。

  二手房挂牌价纷纷降

  上海3月的二手房楼市,在沪九条后成交量减半,外环尤其明显。信义房屋企研室监测数据显示,根据二手房的日成交量走势图,上海二手房24日成交猛增至0.44万套,之后成交量开始逐渐锐减,保持在1000套左右,仅为3月前期的一半水平,由此可以看出沪九条的调控效果已显现。

  从具体区域来看,各地出现了分化,其中外环外受政策影响最大。对比3月1-24日和25-31日的平均日成交量,内环内下降幅度在24%左右,而外环外成交量下降幅度在39%左右。外环外是外地人口购房的主要区域,沪九条限购政策的加码对于该区域的市场影响十分大。

  记者了解到,3月前期房东普遍看好后市,跳价行为见怪不怪,出售诚意度不高。还有一部分置换型购房者属于被动加价,自己看中的房源跳价了,为了避免置换过程中的损失,自己在售的房源也顺势涨价。


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