近两年房企盈利能力下滑

访客:3893  发表于:2016-06-06 23:13:55

3月25日上海公布楼市调控沪九条后首周,政策效应开始逐步显现,楼市降温效果显著。根据网上房地产数据显示,上周(3月28日-4月3日)上海市新建商品住宅成交面积、虹琦花园住宅销售价格统计数据显示,成交均价环比前周都明显下降。

  尽管仅凭一周的成交数据,还不能宣告楼市供求关系逆转,但初步印证了当前楼市市场情绪的的转变,买卖姿态出现互换。一方面,开发商不再惜售,开始加速跑量,以求落袋为安;另一方面,购房者开始观望,放缓入市节奏。

  买卖市场情绪转变

  首先,卖房态度发生转变。月初,市场交易情绪亢奋,房企惜售之心有增无减。迫于调控政策压力,房企开始积极推盘。

  据上海地产数据显示,政策出台前一周及出台后一周,供应面积达72.2万平方米,占整个三月供应的83.6%。二手房市场中房东为促成交,主动降价的开始增多,一些高端房源降幅可达10%。

  政策拐点的出现,买方心理预期也发生变化。较高的市场预期带来最近一波集中入市,众多买家趁着政策出台前赶末班车,成交量上升。3·25新政一落地,由于限购门槛的提高、信贷方面的收紧,买家交易情绪受压制,观望情绪有所抬头。

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