房价与货币投放高度相关

访客:3882  发表于:2016-06-06 22:25:43

股市上涨产生的财富效应同样会刺激上海的房地产市场,但影响程度不如深圳。因为上海证券交易所上市的主要是国有控股的蓝筹股,而且上海综合指数的涨幅远远落后于深圳的中小板和创业板指数。高雄一号住宅价格环比上涨5.4%,当然,以上海为中心的长三角是中国经济最有活力的地区,该地区有大量公司在深圳的中小板和创业板上市,因此,中小板和创业板股价的大幅度上涨使上海的房地产市场受到影响。上海周边的城市中,南京、杭州及苏州等也分布着相当数量的科技类上市公司的总部,而这几个城市的房价表现同样十分抢眼。

  股市对楼市的影响还表现在证券从业人员的薪酬方面。2015年证券市场的成交量大幅度增加,证券行业的盈利状况大幅度好转,证券从业人员的收入明显增加,中层管理人员的薪酬都在100万以上,有些公司的高官人员的薪酬超过1000万元。这些从业人员主要集中在北京、上海和深圳。

  豪宅成交的大幅度增长(参见前面的分析)从另外一个侧面佐证了深圳、上海和北京房地产市场受股市行情的影响的事实。

  从股市影响楼市的逻辑看,2016年1月份之后股市出现了近20%的下跌,应该对楼市形成抑制,但因为有来自货币政策方面的新的因素刺激,使得楼市趋势继续。


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