楼市去库存首要困境

访客:5992  发表于:2016-05-30 12:00:51

2015年前11个月,中国新开工房屋140569万平方米,新房还在不断涌入市场。基于该数据,有专家测算,中国商品住房总库存达39.96亿平方米,现房库存去化周期23个月,期房库存需4.5年来消化。
正因为急剧升高的库存量,任志强在一场媒体峰会上甚至表示,虽然2015年中国房地产销售总量超过了2014年,甚至可能超过2013年,但楼市反而面对比2008年更糟糕的境地。
楼市库存的解决难点,不仅仅在于急剧升高的量上,还表现在极为不平衡的结构上。这种不平衡首先是地域的不平衡,库存主要集中在三四线城市和部分二线城市,而且增速很高,而四大一线城市和部分二线城市面临的首要问题不是库存而是供不应求。
其次是产品结构的不平衡,对于北京上海这样的城市而言,普通商品住宅越来越难以寻觅,地价动辄破纪录的势头下,商品住宅市场出现了明显的泛豪宅化,御墅千万元级别的住宅已经只能算改善住宅,普通工薪阶层置业要么寄希望于位置偏远的自住房摇号,要么只能耗费心力在二手房市场寻觅,市场供应结构两极化显著。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");