未来新上市项目豪宅化已成为趋势

访客:4671  发表于:2016-05-29 18:08:06

地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势。如果算上2013年开始不断出现的地王来看,未来新上市项目豪宅化已成为趋势,鼎盛华城的工作人员表示抑制了住房消费的实现。而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目,将明显影响市场定价。

  但是目前这些地王所在区域内地段、配套、资源的缺失在短期内无法弥补。再加上体量大、地价高、位置一般、扎堆竞争等因素,一旦定价失误或是产品营造不利,将来可能会陷入僵局,甚至是死局∩以预见,这些豪宅未来即使活着,也会相当辛苦。

  国家统计局近日发布的数据也印证了这一点。10月,北上广深四个一线城市中,除上海住宅价格环比涨幅增加0.2个百分点之外,其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中,北京涨幅收缩了0.3个百分点。银十并无起色。

  机构市场总监郭毅也表示,房价环比涨幅的收窄,体现出目前一线城市房地产市场再次表现出后继无力。地王盘赖以解套的关键点就是房价持续、高速的上涨,在房价没有上涨到地王盘预期价位时,房企只能选择延迟推盘,以时间换市场。但延缓入市将使房企背负巨大的财务成本,更深远的影响则是拖累到企业的扩张速度。在一线城市强者恒强的环境里,一步慢则步步慢,甚至会导致房企退出一线行列。

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